Prije oko pola godine Šibenski portal pisao je kako je privatnim iznajmljivačima smještaja ostalo šest mjeseci da za objekte koje iznajmljuju pribave energetske certifikate.
Radi se, naime, o članku 24. Zakona o gradnji prema kojem je vlasnik zgrade za koju se izdaje certifikat dužan prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili na leasing pribaviti energetski certifikat. Također, vlasnik je dužan isti certifikat ili njegovu kopiju predati kupcu, najmoprimcu, zakupcu odnosno primatelju leasinga. Prije objavljivanja oglasa za prodaju, iznajmljivanje, davanja u zakup ili davanja na leasing zgrade ili njezina posebnog dijela koji se objavljuje u medijima, vlasnik i ovlašteni posrednik u prometu nekretninama dužni su navesti energetski razred zgrade.
Tada smo razgovarali s Emilom Živkovićem iz šibenske tvrtke Sea inžinjering, koji nam je pojasnio da je energetski certifikat dokument koji je sve više potreban, pa je uz prodaju, iznajmljivanje i slično, certifikat potrebno priložiti uz svaki novi objekt prilikom traženja uporabne dozvole. – Možemo reći da je populacija velikim dijelom neupućena, budući da mediji slabo obrađuju temu energetskog certificiranja, tako da ne čudi činjenica da velik dio iznajmljivača ostane začuđen činjenicom da u skoroj budućnosti uopće neće moći raditi u turističkoj branši iznajmljivanja bez energetskog certifikata – kazao je Živković prije šest mjeseci.
Obaveza nabavljanja navedenog certifikata bila je uzrok polemika u medijima, budući da ju je Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja navelo obaveznom, dok istovremeno Ministarstvo turizma nije dalo naputak da je certifikat uvjet za iznajmljivanje. Situaciju su pojasnili u Ministarstvu graditeljstva: – Članak 24. Zakona o gradnji odnosi se na sve objekte koji se iznajmljuju, odnosno na sve iznajmljivače, i one koji iznajmljuju na duži period, ali i na one koji iznajmljuju turistima, tako da su svi iznajmljivači obavezni pribaviti certifikat –
To su nam potvrdili i u Ministarstvu turizma, rekavši da cijela priča u nadležnosti Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.
Zakon o gradnji definira i novčane kazne za sve koji nisu pribavili potrebnu dokumentaciju, a kreću se od pet do deset tisuća kuna za fizičke osobe, i od 15 do 30 tisuća kuna za pravne osobe. Budući da je u Šibensko – kninskoj županiji registrirano 56.420 iznajmljivača privatnog smještaja, po isteku roka za nabavu energetskog certifikata ponovno smo kontaktirali Emila Živkovića da vidimo je li u međuvremenu interes iznajmljivača porastao.
– Situacija se u međuvremenu dosta promijenila – kaže Živković. – Ljudi se stalno javljaju i svima certifikat treba hitno. Zovu nas na Staru godinu i htjeli bi odmah sutra imati certifikat. To ne ide tako baš tako – priča Živković i dodaje da iako je interes porastao, certifikat je po njegovoj procjeni pribavilo oko 20 posto iznajmljivača.
KOLIKO SVE TO KOŠTA?
Cijena energetskog pregleda i izrade energetskog certifikata ovisi o površini i kompleksnosti same nekretnine te ugrađenih tehničkih sustava. Najveća razlika u cijeni ovisi o tome radi li se o postojećoj ili novoj zgradi te o dostupnosti i kvaliteti projektne dokumentacije koja ja uvjet za izdavanje certifikata energetske učinkovitosti. Okvirne cijene su pale pa se sad kreću 1.200 do 1.500 kuna za objekte površine do 400 metara kvadratnih bez solarnih sustava.
Što se tiče prekoračenja rokova, iako je kao zadnji dan za nabavu postavljen 1. siječnja, Živković objašnjava da sve dok u objekt ne uđe prvi turist, vlasnik koji nema certifikat nije u prekršaju.
PAZITE NA PREVARANTE
Na linku Ministarstva graditeljstva i prostornog planiranja objavljeni su svi ovlašteni certifikatori, a na području Šibensko – kninske županije ima ih 18.
Emil Živković upozorava da se na internetu oglašavaju i neovlašteni certifikatori koji nudi cerfificiranje daleko ispod cijene – Ti slučajevi uglavnom završe prevarom – ljudima nije jasno da na teren trebaju izići inžinjeri i da cijeli proces traje tri do pet dana za manju kuću. Jasno je da onda to ne može koštati nekoliko stotina kuna, uz još set noževa na poklon –
